"João Pessoa se consolida como polo de valorização imobiliária no Brasil
Valorização acelerada dos imóveis, demanda externa e regras de preservação da orla tornam João Pessoa um dos mercados imobiliários mais promissores do país.
João Pessoa (PB) tem se destacado como um dos mercados imobiliários mais promissores do país, impulsionada por uma combinação de preços competitivos, crescimento populacional acima da média nacional e regras urbanísticas que preservam a orla. Incorporadoras e investidores apontam que a capital paraibana apresenta valorização acelerada em imóveis residenciais, com perspectivas de continuidade nos próximos anos.
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Segundo o índice Fipezap, os preços residenciais subiram 18,25% em 12 meses até abril de 2025, quase o dobro da média nacional. Em 2024, a cidade já figurava no pódio do ranking nacional de valorização, com alta de 15,54%, atrás apenas de Curitiba (PR) e Salvador (BA). Para 2025, a expectativa é que a valorização se mantenha entre 15% e 20%.
Para André Penazzi, CEO da incorporadora Setai, o crescimento do mercado tem sido gradual e sustentável, sem indícios de bolha, apoiado por uma oferta equilibrada de novas unidades, apesar da queda de 34% nos lançamentos no primeiro semestre.
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O crescimento populacional tem sido um motor importante da valorização. Dados do Censo de 2022 do IBGE mostram que João Pessoa foi a capital que mais cresceu entre as 20 mais populosas do país, com alta de 15,3% em 12 anos. A migração provém principalmente de Sul, Sudeste e Centro-Oeste, incluindo profissionais em home office e aposentados em busca de qualidade de vida.
Leonardo Bronzeado, sócio da Eco Construtora, estima que 60% a 70% das vendas atuais sejam para não paraibanos, revelando o interesse externo pelo mercado local.
Preços competitivos e diversidade de produtos
Apesar da valorização, o metro quadrado em João Pessoa ainda é competitivo. Apartamentos à beira-mar variam entre R$ 20 mil e R$ 25 mil, enquanto imóveis próximos à praia custam entre R$ 12 mil e R$ 17 mil. Em comparação, imóveis de alto padrão em São Paulo podem alcançar R$ 45 mil a R$ 70 mil por metro quadrado.
A demanda crescente também tem impulsionado apartamentos menores e compactos, muitas vezes de alto padrão, atraindo investidores e compradores que buscam segunda residência ou opções de locação. No segmento popular, programas como Minha Casa, Minha Vida continuam relevantes, com imóveis entre R$ 250 mil e R$ 350 mil.
Infraestrutura, urbanismo e preservação da orla
O sucesso imobiliário da cidade está ligado à infraestrutura, segurança e qualidade de vida. A legislação municipal e estadual protege a orla, limitando a altura máxima de construções nos primeiros 500 metros da faixa litorânea e garantindo ventilação, iluminação e preservação da paisagem costeira.
Além da orla, bairros como Altiplano, Jardim Oceania, Bessa e Cabo Branco têm atraído empreendimentos de alto padrão, enquanto áreas como Valentina e Planalto da Boa Esperança oferecem opções mais acessíveis.
Investimentos e financiamento
O crescimento do mercado tem contado com financiamento privado, como o da fintech Makasí, que já alocou R$ 110 milhões para apoiar pequenos e médios incorporadores. Eduardo Guérios, sócio da Makasí, afirma que o mercado de João Pessoa é amplamente dominado por empreendedores locais, muitos acessando crédito estruturado pela primeira vez.
Desafios
Ainda que o cenário seja positivo, o trânsito e a mobilidade urbana já sentem o impacto do aumento populacional, e a inflação na construção civil tem elevado os custos de terrenos, materiais e mão de obra. Pedro Farias, gestor comercial da MRV na Paraíba, destaca que a ampliação e melhoria do transporte público será fundamental para sustentar o crescimento imobiliário."
Com informações da Folha de S. Paulo
